事故物件

不動産の事故物件とは、その物件において、何らかの原因で前居住者が死亡した経歴のあるものを指します。 具体的には、以下のような物件が事故物件に該当します。 * 自殺や他殺が発生した物件 * 自然死や事故死であっても、特殊清掃が行われた物件 * 火災や爆発などの災害で死亡者が出た物件 * 不審死や変死が発生した物件 ただし、死亡原因や発生場所によって、事故物件とみなされるかどうかは判断が分かれる場合があります。 例えば、自然死や事故死であっても、遺体の腐敗が激しく、特殊清掃が必要になった場合は、事故物件とみなされる可能性があります。また、共有部分で死亡が発生した場合も、事故物件とみなされる場合があります。 事故物件は、心理的瑕疵（かし）と呼ばれる、通常の物件とは異なる心理的不安や不快感を与える要因があると考えられています。そのため、事故物件は一般的な物件よりも、売却や賃貸の際に不利になる傾向があります。 なお、国土交通省は、2021年に事故物件に関するガイドラインを制定しました。このガイドラインでは、事故物件の定義や告知義務、取引や賃貸の際に注意すべき点などが示されています。 事故物件を扱う不動産会社も増えてきており、事故物件を専門に扱う業者も存在します。事故物件を検討する場合は、事前に情報収集を十分に行って、納得した上で契約するようにしましょう。 事故物件の特徴として、以下のようなものが挙げられます。 * 売却や賃貸の際に不利になる * 心理的不安や不快感を与える * 特殊清掃が必要になる可能性がある * 取引や賃貸の際に注意が必要 事故物件を検討する場合は、これらの特徴を理解した上で、慎重に判断するようにしましょう。